Η ηλεκτρονική υποβολή κοινής δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου είναι υποχρεωτική τόσο για τον πωλητή όσο και για τον αγοραστή πριν από την υπογραφή του συμβολαίου. Αυτή η διαδικασία πραγματοποιείται μέσω της πλατφόρμας myProperty της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), με τον αγοραστή να είναι υπεύθυνος για την πληρωμή του φόρου.
Σύμφωνα με τον πρόσφατο οδηγό της ΑΑΔΕ, ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται όταν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που δεν καλύπτεται από το αντικειμενικό σύστημα αξιών. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η εφορία υπολογίζει προσωρινά την αγοραία αξία του ακινήτου εντός πέντε εργάσιμων ημερών, χρησιμοποιώντας συγκριτικά στοιχεία ή βιβλία τιμών. Αν η προσωρινή αξία συμπίπτει με αυτή που δηλώθηκε, η δήλωση θεωρείται έγκυρη. Εάν υπάρχει διαφορά, ο αγοραστής έχει δύο μήνες για να την αποδεχθεί, υποβάλλοντας μια τροποποιητική δήλωση που θεωρείται εμπρόθεσμη.
Επίσης, ο οδηγός της ΑΑΔΕ επισημαίνει ότι για ακίνητα εκτός του αντικειμενικού συστήματος, η σύνταξη συμβολαίου δεν επιτρέπεται μετά την παρέλευση τριών μηνών από την υποβολή της δήλωσης.
Στην πλατφόρμα myProperty υποβάλλονται υποχρεωτικά:
– Οι αρχικές εμπρόθεσμες δηλώσεις μεταβίβασης για ακίνητα εντός του αντικειμενικού συστήματος, συμπεριλαμβανομένων περιπτώσεων χρησικτησίας, διαφορών έκτασης, εκτέλεσης προσυμφώνων και σύστασης οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών.
– Δηλώσεις για ακίνητα που αποκτήθηκαν μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού.
– Δηλώσεις ματαίωσης σύνταξης συμβολαιογραφικού εγγράφου.
– Τροποποιητικές δηλώσεις, εφόσον δεν έχει υπογραφεί συμβόλαιο και η αρχική δήλωση έγινε μέσω myProperty.
Για άλλες περιπτώσεις, οι δηλώσεις μπορούν να υποβληθούν είτε σε έντυπη μορφή είτε ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE.
Όσον αφορά τη χρησικτησία, ο οδηγός της ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι αν το ακίνητο μεταβιβάζεται και ο πωλητής ισχυρίζεται χρησικτησία χωρίς μεταγεγραμμένο τίτλο, επιβάλλεται φόρος και για αυτή την κτήση. Η αξία υπολογίζεται με βάση το αντικειμενικό σύστημα ή το δηλούμενο τίμημα, αν είναι μεγαλύτερο. Ωστόσο, δεν οφείλεται φόρος χρησικτησίας όταν η κτήση προέρχεται από κληρονομιά, σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας από μοναδικό κύριο, αν ο δικαιούχος απαλλάσσεται με ειδικές διατάξεις ή αν υπάρχει ήδη τίτλος με δηλωμένη φορολογικά κτήση.
Σε περίπτωση ματαίωσης συμβολαίου ή μη μεταγραφής δικαστικής απόφασης αναγνώρισης χρησικτησίας, ο φόρος χρησικτησίας επιστρέφεται ως αχρεωστήτως καταβληθείς.
