Η περίοδος υποβολής των φορολογικών δηλώσεων βρίσκεται σε εξέλιξη, και οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να δηλώσουν τα μη εισπραχθέντα ενοίκια, ώστε να αποφύγουν τη φορολόγηση για ποσά που δεν έχουν εισπράξει. Η διαδικασία αυτή απαιτεί συγκεκριμένα δικαιολογητικά και πρέπει να γίνει ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ.
Για να υποβάλουν τη δήλωση, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να ακολουθήσουν τα εξής βήματα:
– Να συγκεντρώσουν όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
– Να υποβάλουν αίτημα μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ (“Τα Αιτήματά μου”).
– Να δηλώσουν τα μη εισπραχθέντα ενοίκια στο έντυπο Ε2 και να τα μεταφέρουν στο αντίστοιχο πεδίο του Ε1.
Τα μη εισπραχθέντα ενοίκια δεν φορολογούνται εάν υπάρχει επίσημη απόδειξη, όπως διαταγή πληρωμής, αγωγή ή δικαστική απόφαση. Αυτό ισχύει μόνο για φυσικά πρόσωπα και όχι για εταιρείες. Αν η μίσθωση έχει λήξει και το ποσό θεωρείται αποζημίωση χρήσης, δεν μπορεί να δηλωθεί ως μη εισπραχθέν. Η δήλωση πρέπει να γίνει ηλεκτρονικά μέσω της ΑΑΔΕ, πριν την υποβολή της ετήσιας φορολογικής δήλωσης, με τα απαραίτητα δικαιολογητικά σε ψηφιακή μορφή. Για τη διευκόλυνση των ιδιοκτητών, η ΠΟΜΙΔΑ έχει δημοσιεύσει έναν επικαιροποιημένο οδηγό, τον οποίο έχει επιμεληθεί η Βασιλική Παραδιά, δικηγόρος και αναπληρώτρια γενική γραμματέας της ΠΟΜΙΔΑ.
Η σχετική νομοθεσία και οι προϋποθέσεις για την αναβολή της φορολόγησης των μη εισπραχθέντων ενοικίων είναι οι εξής:
1. Με το άρθρο 11 του Ν. 4346/2015 ορίζεται ότι τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί, δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημά του δικαιούχου, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας φορολογικής δήλωσης έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής ή δικαστική απόφαση. Τα ποσά αυτά φορολογούνται μόνο όταν εισπραχθούν.
2. Σύμφωνα με την εγκύκλιο ΠΟΛ.1024/12.2.2016, η στήλη 16 του Ε2 συμπληρώνεται με τα ποσά των μη εισπραχθέντων εισοδημάτων, εφόσον έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής ή έχει ασκηθεί αγωγή.
3. Τα δικαιολογητικά πρέπει να δείχνουν το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται τα ενοίκια. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αρκεί η υποβολή έκθεσης αποβολής και εγκατάστασης από τον δικαστικό επιμελητή.
4. Η ΠΟΛ.1102/12.7.2016 διευκρινίζει ότι τα μη εισπραχθέντα εισοδήματα μπορούν να δηλωθούν μόνο από φυσικά πρόσωπα και όχι από νομικές οντότητες.
5. Δεν μπορούν να δηλωθούν ως μη εισπραχθέντα εισοδήματα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας όταν πρόκειται για αποζημίωση χρήσης ή όταν τα εισοδήματα προέρχονται από επιχειρηματική δραστηριότητα.
6. Η διαδικασία υποβολής γίνεται μέσω της εφαρμογής “Τα Αιτήματά μου” της ΑΑΔΕ, με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά σε ηλεκτρονική μορφή.
7. Οι κληρονόμοι μπορούν να δηλώσουν τα μη εισπραχθέντα εισοδήματα, με την προσκόμιση των απαιτούμενων δικαιολογητικών.
8. Τα δικαιολογητικά πρέπει να ταιριάζουν με τα στοιχεία που αναφέρονται στα φορολογικά έντυπα.
9. Αν δεν υποβληθούν όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, η φορολογική διοίκηση δεν θα λάβει υπόψη τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως μη εισπραχθέντα.
Η διαδικασία αυτή είναι σημαντική για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που αντιμετωπίζουν προβλήματα με την είσπραξη των ενοικίων τους, καθώς τους επιτρέπει να αποφύγουν τη φορολόγηση για ποσά που δεν έχουν εισπράξει.
